| Memoria constructiva del complejo |
1. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA.
- El edificio solucionará su estructura a base de entramado de elementos de hormigón armado. La cimentación será por zapatas aisladas y corridas de hormigón armado, de acuerdo con las recomendaciones del Estudio Geotécnico.
2. CUBIERTA.
- Cubierta no transitable plana, de tipo invertida, lámina impermeabilizante debidamente colocada y sellada, según normativa en vigor, y acabado de gravilla.
3. FACHADAS.
- Cerramientos exteriores compuestos por hoja exterior de bloque de hormigón, hoja intermedia aislante según normativa en vigor y hoja interior de ladryeso.
- Revestimiento de árido proyectado, tipo cotegran, o monocapa, (a concretar por la Dirección Facultativa y propiedad), en tonos acorde con la zona de ubicación.
4. PARTICIONES INTERIORES.
- Particiones de distribución de las viviendas a base de ladryeso, acabado de fino en paramentos, excepto zonas alicatadas y techos.
- La separación entre viviendas, exclusivamente, se ejecutaran con doble tabique de ladryeso, que incrementen y mejoren el aislamiento acústico.
5. AISLAMIENTOS.
- Se colocarán aislamientos térmicos y acústicos en cumplimiento de la normativa vigente.
6. CARPINTERÍA EXTERIOR.
- La carpintería exterior con distintos sistemas de apertura, según el proyecto, será de aluminio lacado recibido sobre precerco metálico e incluirá vidrio doble con cámara intermedia, tipo Climalit , con grosores suficientes para mejora del aislamiento térmico.
7. CARPINTERÍA INTERIOR.
- La carpintería interior será a base de puertas chapadas, barnizadas y con tapajuntas a juego en madera de haya al igual que los armarios modulares.
8. PAVIMENTOS.
- Pavimento de baldosas de terrazo de grano medio recibidas sobre capa de mortero y rodapié a juego en el interior de las viviendas.
- Pavimento de gres antideslizante con rodapié a juego en la terraza exterior cubierta.
9. ALICATADOS Y REVESTIMIENTOS DE TECHOS.
- Alicatado de azulejo de gres hasta el falso techo en cuarto de baño y en cocina , a juego con zonas de estucado.
- Falso techo de placa de escayola o desmontable (según proceda atendiendo a las instalaciones) en pasillo, cocina y cuarto de baño.
10. PINTURAS.
- Los paramentos y techos de la vivienda, a base de pintura plástica y barniz en maderas, a excepción de las zonas de falso techo que se tratarán de la misma manera según el falso techo a instalar.
11. FONTANERÍA, SANITARIOS Y GRIFERÍAS.
- Instalación de las redes de agua fría y caliente formada por tubería de polietileno reticulado o similares características, llaves de corte independiente en cuarto de baño y cocina que se ubicarán sobre el falso techo.
- Instalación de la red de saneamiento de aguas fecales y pluviales a base de tuberías y accesorios de P.V.C.
- Plato de ducha, lavabo de semipedestal e inodoro suspendido de color blanco y grifería monomando en cuarto de baño, totalmente adaptados para accesibilidades y de gama alta.
- Fregadero de acero inoxidable con un seno y escurridor, grifería monomando de calidad en cocina.
12. CLIMATIZACIÓN.
- Instalación de aire acondicionado por conductos con ubicación prevista de las unidades exteriores en la azotea y unidades interiores ubicadas sobre el falso techo del pasillo con producción de aire frío y calor a base de conductos de fibra de vidrio especial y rejillas de aluminio. Termostato ambiente situado en el salón, para control de temperaturas, regulación de velocidades del ventilador de la unidad interior y control de parada y puesta en marca del equipo.
13. ELECTRICIDAD.
- Distribución empotrada protegida con tubo de plástico normalizado, mecanismos empotrados tipo Simon 75 o similar.
- La dotación eléctrica de la vivienda cumplirá con el actual del Reglamento de Baja Tensión.
- Se dotará la vivienda de los servicios regulados en el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones con línea de teléfono y televisión con toma prevista en sala de estar-comedor y dormitorio.
14. ZONAS COMUNES.
- Pavimento de terrazo micrograno en peldañeado y zanquín de la escalera, así como el pasillo general.
15. EQUIPAMIENTOS ESPECIALES DEL APARTAMENTOS.
· PAVIMENTO: terrazo fino grano medio de alta calidad 40x40 cm.
· CARPINTERÍA INTERIOR: puertas de madera de haya barnizado natural, blindada la de entrada. Armario dormitorio forrado en el interior y cajoneras.
· CARPINTERÍA EXTERIOR: aluminio lacado marfil tipo technalt con persianas eléctricas en dormitorio, cristales tipo climalit.
· COCINA: mobiliario de tablero marino con armarios altos y bajos. Encimera tipo silestone, placa de inducción, horno y nevera.
· BAÑO: totalmente adaptado, sanitarios alta gama, wc empotrado, ducha antideslizante y empotrada. Paredes alicatadas y estuco veneciano.
· TERRAZA: gres antideslizante especial exteriores 30x30 cm. Barandilla de aluminio cristal de seguridad.
· INSTALACIONES: climalit con bomba de calor, agua caliente comunitaria, vídeo-portero, alarma de seguridad, sistema contra incendios, teléfono, TV + satélite, acceso internet, acceso a central de residencia, botones de emergencia, apertura de puertas y acceso a vivienda domotizado. Ascensores comunitarios para 6 personas de alta gama y todas las zonas del complejo sin barreras arquitectónicas.
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